編輯《證券時(shí)報(bào)》 吳家明
“9月29日新房地產(chǎn)政策”實(shí)施后，一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化，已經(jīng)過去兩個(gè)月了。11月，一線城市房地產(chǎn)市場政策“組合拳”加速實(shí)施，市場熱度明顯升溫，交易量數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為引人注目。編輯發(fā)現(xiàn)，買家的信心已經(jīng)恢復(fù)，市場價(jià)格仍然相對(duì)穩(wěn)定，開發(fā)商也“以價(jià)格換量”。
11月，北京、上海、廣州、深圳發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)稅收政策，相關(guān)稅收政策也迎來了重要調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模巨大，一線城市迅速實(shí)施房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，發(fā)出了提振市場信心的積極信號(hào)。
在公積金方面，深圳公積金中心發(fā)布了兩份文件草案，旨在提高深圳公積金貸款的最高金額，增加對(duì)存款員工的利息補(bǔ)貼。廣州住房公積金管理中心還發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知，包括使用住房公積金貸款購買住房，一人申請(qǐng)貸款最高調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一住房共同申請(qǐng)貸款最高調(diào)整至160萬元等。此外，廣州還就新的入戶政策征求意見，包括新的投資、納稅、安居樂業(yè)等。
在優(yōu)惠政策的推動(dòng)下，一線城市的房地產(chǎn)市場交易繼續(xù)努力。根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至11月27日，深圳新房累計(jì)交易7120套，二手房累計(jì)轉(zhuǎn)讓6585套。根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至11月23日，上海二手房累計(jì)成交量已超過2萬套。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)，截至11月25日，北京市共簽署了14397套二手房，環(huán)比增長13.86%；當(dāng)月網(wǎng)上簽約新房3884套，環(huán)比增長5.57%。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的11月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(10月26日至11月25日)，廣州市二手房網(wǎng)簽數(shù)量超過1.1萬套，自2023年4月以來創(chuàng)下新高。
盡管成交量繼續(xù)上升，但價(jià)格仍相對(duì)穩(wěn)定。以深圳市場為例，編輯梳理了近期熱銷的二手房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)二手房小區(qū)交易熱度相對(duì)較低。在深圳羅湖區(qū)與龍崗區(qū)交界處的金稻田區(qū)，棚改后的幾個(gè)新房小區(qū)占據(jù)了近期深圳二手房銷售榜的前列。該地區(qū)的一位資深房地產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這些新房社區(qū)的成交價(jià)格在每平方米3.6萬元到4.5萬元之間，低于周邊許多二手房社區(qū)。此外，建筑年齡較新，戶型選擇較多，非常受剛需房地產(chǎn)的人歡迎?！盎旧?，我們店每月可以賣出5到10套二手房，周邊也開了很多新的二手房中介店。”
而且在許多一線城市，近期也出現(xiàn)了新房“日光盤”現(xiàn)象。然而，一些業(yè)內(nèi)人士表示，除了豪華住宅的熱銷外，大多數(shù)“陽光”新房項(xiàng)目只需要房地產(chǎn)，開發(fā)商仍推出折扣，價(jià)格低于周邊二手住房新社區(qū)。一些資深業(yè)內(nèi)人士告訴編輯，以深圳為例，開發(fā)商普遍更加謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)開發(fā)商仍保持與新政策前相同的折扣范圍，幾乎沒有真正的價(jià)格上漲現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)國家研究中心主任何倩茹表示，成交量上升是價(jià)格上漲的前提，目前仍處于市場復(fù)蘇階段，價(jià)格穩(wěn)定可以更好地保證復(fù)蘇的效果和可持續(xù)性。
那么，2025年房地產(chǎn)市場最近的熱度能否延續(xù)？編輯在采訪中了解到，購房者普遍對(duì)當(dāng)前的優(yōu)惠政策持積極態(tài)度。中指研究所認(rèn)為，核心城市房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”形勢(shì)明顯，居民房地產(chǎn)信心恢復(fù)，預(yù)計(jì)新政策將在短期內(nèi)繼續(xù)有效，第四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加快實(shí)施，核心城市房地產(chǎn)市場成交量和價(jià)格可能穩(wěn)定，為國家市場提供重要支持。
林生活大數(shù)據(jù)研究所高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，目前的政策主要集中在短期刺激措施上。要實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，需要在住房安全和融資環(huán)境方面進(jìn)行系統(tǒng)改革。
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