在后疫情時代，旅游需求回升，B&B平臺巨頭Airbnb（愛彼迎）實現(xiàn)了第一次年度利潤，使全球旅游業(yè)看到了強勁復(fù)蘇的信號。但在咸魚翻身的背后，許多人的偏好和習(xí)慣在過去三年里不知不覺地改變了，業(yè)主和住房重組。市場正在迅速變化，愛彼迎的挑戰(zhàn)不僅來自對手，也來自自己。

周二當?shù)貢r間美國股市后，愛彼迎公布了2022年第四季度和年度財務(wù)業(yè)績報告。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年第四季度，愛彼迎收入19.02億美元，同比增長24%；凈利潤達到3.19億美元，同比增長82.76%。這兩個數(shù)據(jù)創(chuàng)造了企業(yè)歷史上最好的第四季度和最強的第四季度。

2022年愛彼迎營收83.99億美元，同比增長40%；純利潤18.93億美元，創(chuàng)造了愛彼迎第一個盈利財年。2021年同期，愛彼迎凈虧損3.52億美元。

愛彼迎的收入主要來自平臺上房屋租賃總額的傭金。因此，平臺上房屋租賃預(yù)訂總額和平均夜間價格對收入有直接影響。財務(wù)報告顯示，房屋預(yù)訂的平均價格遠高于疫情前。除外匯影響外，愛彼迎的ADR（已售客房平均房價）同比上漲5%至153美元。與2019年第四季度疫情前的價格相比，ADR上漲了35%。

工業(yè)證券海外TMT首席分析師洪家軍認為，歐美旅游需求的恢復(fù)促進了愛彼迎的訂單量和ADR的雙重增長?！按送猓跉W洲和美國之前的家庭隔離措施下，在線辦公模式促進了長期租金的快速增長，相關(guān)業(yè)務(wù)可能會在未來放緩。愛彼迎致力于擴大旅游產(chǎn)品矩陣和高質(zhì)量的業(yè)主住房，這也是訂單數(shù)量和ADR的重要驅(qū)動力?！?/p>

與此同時，亞太地區(qū)的出境旅游在全球范圍內(nèi)增長最為強勁，與2021年同期相比，該地區(qū)在2022年第四季度預(yù)訂的住宿晚數(shù)增加了40%。

在住房供應(yīng)方面，截至2022年底，愛彼迎在全球平臺上擁有660萬套活躍住房，創(chuàng)歷史新高。與2021年相比，2022年活躍住房數(shù)量增加90多萬套，同比增長16%。

愛彼迎說，隨著世界各地租戶跨境旅游的急劇增加，疫情發(fā)生后對大城市的需求也在增加。強勁的需求促進了供應(yīng)的持續(xù)增長，并吸引了大量的新房東。

受此消息影響，愛彼迎美股市上漲9%，今年上漲42%以上，收復(fù)了去年部分失土。2022年，該公司股票下跌約50%。

事實上，愛彼迎的加血是一條漸進的路線。去年第二季度的財務(wù)報告顯示，愛彼迎開始扭虧為盈。但在財務(wù)報告發(fā)布前三天，愛彼迎宣布業(yè)務(wù)調(diào)整，暫停對中國住房、感受和相關(guān)預(yù)訂的支持，并將全面為出境旅游服務(wù)。

這是愛彼迎和中國市場的“七年之癢”。2015年，面對中國游客的吸引力，愛彼迎雄心勃勃地進入中國市場。然而，隨著疫情的突襲，愛彼迎的獨特感受失去了優(yōu)勢。當時，據(jù)知情人士透露，愛彼迎在中國的住宿和感受預(yù)訂一般只占總收入的1%左右。

相比之下，市場研究公司AirDNA的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月底，愛彼迎在中國（內(nèi)地）擁有50多萬套活躍住房，而全球活躍住房擁有600多萬套。也就是說，愛彼迎在中國的住房數(shù)量曾經(jīng)占到世界的近10%。

在某種程度上，切割愛彼迎和中國大陸市場也是穩(wěn)定亞太地區(qū)收入數(shù)字更好的市場價值的舉措。一些分析人士表示，2022年的股價暴跌更多的是愛彼迎想要“償還債務(wù)”，以前的市場價值太高了。

上市前，愛彼迎長期虧損，高估值上市幾乎是緩解緊張局勢的資金鏈。2020年，在新冠疫情大幅下跌的情況下，愛彼迎損失46億美元。

2020年底，愛彼迎在“美國股市年度最大IPO”上市。上市當天，愛彼迎股價上漲113%，市值超過800億美元，遠遠超過融資期300億-500億美元的估值。

2021年，隨著美國股市的上漲，愛彼迎的市值一度達到1316億美元的高點。作為一種不必要的消費品，近20倍的市盈率一度成為分析師攻擊的焦點。

然而，盡管愛彼迎放棄了中國的B&B市場，但愛彼迎并沒有放棄中國游客。“盡管歷史上非常依賴跨境旅游的亞太地區(qū)尚未恢復(fù)到2019年的水平，但中國最近進一步優(yōu)化疫情防治和出入境政策將是該地區(qū)進一步復(fù)蘇的積極信號?！痹摴菊f。

北京商報記者聯(lián)系了愛彼迎，關(guān)于公司的第一次盈利以及未來在中國和全球市場的發(fā)展計劃，但截至發(fā)布時尚未收到回復(fù)。

目前，一切都回到了正軌，旅游業(yè)正在加速復(fù)蘇。世界旅游與旅游業(yè)理事會（WTTC）根據(jù)最新報告，近三分之一的客戶表示，他們將增加國際旅游費用。就像WTTC總裁兼首席執(zhí)行官朱莉婭·辛普森一樣（JuliaSimpson）“目前的旅游需求顯示出前所未有的強勁復(fù)蘇，2023年旅游業(yè)將迎來強勁反彈，旅游業(yè)的表現(xiàn)將非常令人期待?！?/p>

愛彼迎聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEOBrianChesky在致股東的信中表示，本季度需求持續(xù)強勁，預(yù)計季度收益在17.5億美元至18.2億美元之間，高于華爾街預(yù)期。

但這個行業(yè)必須面對的是，在過去的三年里，許多人的偏好和習(xí)慣在不知不覺中發(fā)生了變化。高級旅游專家王興斌告訴《北京商業(yè)日報》，隨著世界各國旅游限制的放寬，未來長途旅游、跨境旅游、商務(wù)旅游將得到改善，愛彼迎平臺休閑旅游客戶，商務(wù)旅行者選擇酒店居住，簡單地說，愛彼迎最直觀的競爭對手是酒店。

與此同時，受疫情影響，客戶的安全和衛(wèi)生條件比過去更嚴格。“我愿意第一次出國玩，但選擇住宿的想法可能會大大降低，更標準化的健康和服務(wù)酒店可能會更符合要求?！币恍┯慰驼f。

此外，住房作為民宿行業(yè)的重要組成部分，是短期租賃平臺吸引用戶的主要途徑。雖然有新房東加入，但三年來，許多全職業(yè)主改變了職業(yè)生涯，許多住房也流向了長期租賃市場。

然而，愛彼迎并非沒有優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，愛彼迎的用戶更“純粹”，吸引了大多數(shù)真正提倡B&B旅游方式的業(yè)主和租戶。許多游客還表示，如果需要出國旅游租住B&B，愛彼迎仍然是首選。