香港樓市在過去一年面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，體現(xiàn)購房者信心的住宅售價(jià)指數(shù)大幅下滑。
1月27日，負(fù)責(zé)向香港所有地產(chǎn)物業(yè)估值及征收差餉及地租的香港政府部門——差餉物業(yè)估價(jià)署（下稱“差估署”）公布香港最新的私人住宅整體售價(jià)指數(shù)（下稱“住宅售價(jià)指數(shù)”）。
2022年12月，香港全港住宅售價(jià)指數(shù)為332.5，相比去年11月環(huán)比下跌2.03%，為2017年4月（330）以來最低。
從香港樓市去年全年的表現(xiàn)來看，第一季度出現(xiàn)微跌后，第二季度前期出現(xiàn)微漲，但從6月（381.8）開始住宅售價(jià)指數(shù)就開始持續(xù)下跌，此后7個(gè)月跌幅達(dá)12.91%。
直至年末，2022年12月的售價(jià)指數(shù)相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。至此，2022年成為自1998年大跌32.52%以來，近24年跌幅最大的一年。
追溯香港差估署公布的私人住宅平均售價(jià)數(shù)據(jù)（分為港島、九龍、新界三大區(qū)域）可發(fā)現(xiàn)，21世紀(jì)以來，除去2003年香港經(jīng)歷非典事件，2009年經(jīng)歷全球金融危機(jī)外，香港的房價(jià)一直呈上升態(tài)勢。
以最繁華的港島區(qū)域?yàn)槔?000年A類住宅（40平方米以下）平均售價(jià)為3.60萬美元（28.15萬港元）/平方米，2018年飆升至18.04萬美元（141.07萬港元）/平方米后漲價(jià)速度放緩，直至2022年出現(xiàn)自2009年來的首次下滑，報(bào)價(jià)17.34萬美元（135.60港元）/平方米，同比2021年的18.96萬美元（148.27萬港元）/平方米下跌9.34%。
與此同時(shí)，港島其余四類住宅的售價(jià)也均在2022年出現(xiàn)下跌。其中，面積最大的品類E類住宅（160平方米以上）平均售價(jià)從2021年的28.63萬美元（223.89萬港元）/平方米跌至25.01萬美元（195.58萬港元）/平方米，跌幅12.64%為最高。
相比之下，占香港人口最多的新界區(qū)域的房價(jià)變化還算平穩(wěn)，除去A類住宅外，其余四類住宅的售價(jià)降幅均不到1萬美元（7.28萬港元）/平方米。
值得注意的是，九龍區(qū)域的E類住宅（160平方米或以上）已連續(xù)兩年出現(xiàn)少于20宗交易，其售價(jià)水平是新界區(qū)域E類住宅的兩倍，去年的平均售價(jià)僅比港島E類住宅少3.23萬美元（23.51萬港元）/平方米。
廣州市房協(xié)專家委員鄧浩志表示，在過去香港房價(jià)上漲的十幾年里，有幾次都是面臨價(jià)格回調(diào)，去年剛好“碰”上美聯(lián)儲的貨幣寬松政策，有很多碰巧的原因，香港房價(jià)集中在去年進(jìn)行調(diào)整。
“今年上半年的下跌還不會結(jié)束，下半年可能會進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)?！编嚭浦緦缑嫘侣劚硎?。
從成交量來看，根據(jù)香港土地注冊處的數(shù)據(jù)，2022年的住宅及非住宅樓宇買賣合約共59619份，相較2021年下跌37.98%，接近四成；相較2020年下跌18.69%。
從近幾年的整體數(shù)據(jù)看，2018年至2020年，香港整體樓宇成交量均控制在7萬套以上，2021年短暫拉升至9.6萬套，2022年又迅速下跌至6萬套以下。
香港金融管理局在2022年9月發(fā)布的《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報(bào)告》顯示，住宅物業(yè)市場受到眾多不明朗因素及風(fēng)險(xiǎn)所影響。其中，本地疫情拖延，加上按揭利率上升，可能會抑制置業(yè)需求，而市場對環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景的憂慮以及美國加息步伐的不確定性將繼續(xù)拖累樓市氣氛。
這份《報(bào)告》還指出，長遠(yuǎn)而言，香港住宅市場的前景將取決于房屋供應(yīng)缺口，香港特別行政區(qū)政府預(yù)計(jì)未來幾年私人住宅供應(yīng)量仍會維持在高位。
根據(jù)香港房屋局最新公布的數(shù)據(jù)，從2023年起，未來3至4年間，香港可提供的一手私人住宅單位數(shù)目約為10.5萬個(gè)，較2022年9月底公布的數(shù)字大增1萬個(gè)。
其中，已批出土地上可隨時(shí)動工的單位數(shù)目有2.3萬個(gè)，增加6000個(gè)；現(xiàn)樓貨尾單位1.6萬個(gè)，建筑中未售樓花單位6.6萬個(gè)，分別增加1000個(gè)及3000個(gè)。
（文中美元換算為港元的匯率選取值為7.82）
未經(jīng)數(shù)字化報(bào)網(wǎng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。
特別提醒：如內(nèi)容、圖片、視頻出現(xiàn)侵權(quán)問題，請發(fā)送郵箱：tousu_ts@sina.com。
風(fēng)險(xiǎn)提示：數(shù)字化報(bào)網(wǎng)呈現(xiàn)的所有信息僅作為學(xué)習(xí)分享，不構(gòu)成投資建議，一切投資操作信息不能作為投資依據(jù)。本網(wǎng)站所報(bào)道的文章資料、圖片、數(shù)據(jù)等信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考使用，相關(guān)侵權(quán)責(zé)任由信息來源第三方承擔(dān)。
數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化商業(yè)報(bào)告）是國內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新門戶網(wǎng)站，以數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展為中心，融合數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，聚焦制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，致力為讀者提供最新、最權(quán)威、最全面的科技和數(shù)字領(lǐng)域資訊。數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)；
商務(wù)合作：Hezuo@szhww.com
稿件投訴：help@szhww.com
Copyright ? 2013-2023 數(shù)字化報(bào)（數(shù)字化報(bào)商業(yè)報(bào)告）
數(shù)字化報(bào)并非新聞媒體，不提供新聞信息服務(wù)，提供商業(yè)信息服務(wù)
浙ICP備2023000407號數(shù)字化報(bào)網(wǎng)（杭州）信息科技有限公司 版權(quán)所有